15 ans d'évolution des prix de l'immobilier en Andorre
Le marché immobilier andorran a connu des changements radicaux ces 15 dernières années. La crise économique de 2008, comme partout en Europe, a provoqué une chute brutale des prix. La stabilité des taux d'intérêt a ensuite permis une hausse lente et régulière des prix de vente au cours des années suivantes. Plus récemment, cette progression s'est considérablement accélérée.
Comme beaucoup d'entre vous le savent probablement, il n'existe aucun registre public des ventes immobilières en Andorre , ce qui signifie malheureusement l'absence d'équivalent andorran de Rightmove, Zoopla ou Zillow. Le gouvernement a ses raisons de garder ces informations confidentielles, et il n'est donc pas surprenant qu'un tel registre ne soit jamais accessible au public de notre vivant.
Néanmoins, vous pouvez toujours accéder à une quantité importante d'informations officielles publiées par le gouvernement sur les prix de vente des maisons en Andorre, sous la forme d'un Un rapport trimestriel sur l'évolution des prix de l'immobilier en Andorre est publié . Le dernier article de l'année présente une synthèse des tendances de l'année écoulée, ainsi que le rapport trimestriel. Ces articles sont rédigés par le Département des statistiques du gouvernement andorran, ce qui garantit la fiabilité des informations, parfois difficiles à obtenir en Andorre.
Les articles sont accessibles au public, bien que quasiment introuvables en ligne (on peut se demander si c'est intentionnel), et ne sont publiés qu'en catalan, comme on pouvait s'y attendre. C'est pourquoi nous publions pour vous un résumé semestriel de ces rapports en anglais. Ces articles présentent des informations sur les tendances du prix au mètre carré, le nombre de transactions immobilières dans le pays et la surface vendue (en mètres carrés) au cours du trimestre considéré. Les résultats sont classés par paroisse (localité) et par type de bien vendu : terrain, garage, maison ou appartement.
Pour résumer les données de ces articles, veuillez consulter le graphique ci-dessous présentant l'évolution des prix de l'immobilier en Andorre au cours des 15 dernières années pour les appartements, y compris le premier trimestre 2025. Si vous souhaitez obtenir des informations sur d'autres types de biens immobiliers, n'hésitez pas à nous contacter ; nous serons ravis de vous fournir les renseignements dont vous avez besoin concernant, par exemple, les prix des maisons ou des terrains.
Comme le montre le graphique, les prix ont chuté quelques années après la crise de 2008. Moins fortement qu'en Espagne, certes, mais suffisamment pour que la tendance à la baisse se poursuive jusqu'en 2016, même s'il s'agissait davantage d'une stabilisation après la forte hausse du début des années 2000. Les prix sont restés relativement stables jusqu'à la tristement célèbre année de la Covid-19, qui a marqué le début de la dernière flambée des prix de l'immobilier en Andorre, à l'instar du reste du monde. Contrairement à la plupart des pays occidentaux, la hausse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre jusqu'en 2025, malgré une baisse substantielle du nombre de transactions.
Prix historiques de l'immobilier en Andorre
Historiquement, les prix de l'immobilier en Andorre sont similaires à ceux de Barcelone, oscillant en moyenne entre 2 000 et 3 500 €/m² ces vingt dernières années, avec des fluctuations comparables. La baisse la plus marquée des prix de l'immobilier en Andorre, en 2016, a ramené le prix de vente moyen d'un appartement à 1 969,03 €/m², avec des augmentations d'environ :
2016-2017 : 2 %
2017-2018 : 8 %
2018-2019 : 10 %
2019-2020 5%
2020-2021 : 10 %
2021-2022 : 18 %
2022-2023 : 10 %
2023-2024 : 15 %
2024-1er trimestre 2025 : 4 %
Début 2025, nous prévoyons une augmentation de près de 100 % par rapport à 2018. Le dernier rapport annuel (2024) indique un prix de 4 149,90 € par mètre carré en fin d’année. Le premier rapport trimestriel de 2025 prévoit un prix supérieur à 4 300,00 € par mètre carré .
Pour une explication plus détaillée des tendances de 2023 et 2024, veuillez consulter nos articles de blog : « Prix de l’immobilier en Andorre en 2024 » et « Prix de l’immobilier en Andorre en 2025 » .
Vous constaterez que certains médias andorrans publient des chiffres assez différents . Cela s'explique par le fait qu'ils utilisent parfois les statistiques de portails d'annonces immobilières comme Idealista au lieu des statistiques officielles des prix de vente. Le problème avec ces portails, contrairement à Zoopla/Zillow, est qu'ils n'ont pas accès aux prix de vente, mais uniquement aux prix affichés. Vous constaterez ainsi que les prix sont environ 1 000 €/m² plus élevés sur ces portails que les prix de vente réels. Cela confirme que la plupart des prix de l'immobilier en Andorre sont en réalité inférieurs de 10 à 20 % aux prix affichés sur les grands portails d'annonces immobilières comme Idealista, habitaclia et pisos.ad.
Tous les types de biens immobiliers en Andorre suivent-ils les mêmes tendances en matière de prix de vente ?
Les statistiques ci-dessus correspondent aux prix moyens des appartements vendus en Andorre sur la période indiquée. En réalité, les différents types de biens immobiliers ont connu des évolutions de prix très différentes au cours des 10 dernières années, avec des baisses et des hausses bien distinctes de celles des appartements en Andorre. Cela concerne notamment les maisons individuelles ou mitoyennes, ainsi que les terrains ou les immeubles entiers.
Nous tenons à préciser qu'aux alentours de 2023, le service des statistiques du gouvernement andorran a modifié sa méthode d'interprétation des données ; le prix au mètre carré des appartements dans les rapports antérieurs à 2023 ne correspond plus à celui de la même période dans les rapports les plus récents. L'écart est d'environ 10 %.
