Prix de l'immobilier en Andorre en 2026
- il y a 2 jours
- 4 min de lecture
Trois fois par an, le gouvernement andorran publie un rapport sur les transactions immobilières et les prix au mètre carré vendus durant cette période. Il clôture ensuite l'année par la publication d'un rapport annuel final sur les transactions immobilières. Compte tenu de la difficulté d'accès à ces rapports et du fait qu'ils sont rédigés exclusivement en catalan, nous avons jugé utile de proposer un résumé semestriel en anglais des données officielles publiées par le gouvernement concernant les prix de l'immobilier en Andorre. Ces statistiques permettent d'appréhender l'ampleur des transactions immobilières dans le pays. Elles portent donc sur la moyenne globale de toutes les transactions, de tous les montants échangés et de toutes les surfaces vendues, et non sur les ventes individuelles de 2026.
Quels sont les éléments à prendre en compte avant d'examiner les chiffres ?
a. Les chiffres ci-dessous portent sur une période d'un à deux ans. Si vous souhaitez obtenir des données sur le prix au mètre carré vendu en Andorre sur une période plus longue, veuillez consulter notre article de blog : 15 ans d'évolution des prix de l'immobilier en Andorre.
b. Si de nombreux projets de construction neuve sont en cours, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements neufs se vendent à un prix plus élevé et, par conséquent, leur vente en grande quantité fera augmenter le prix moyen au mètre carré.
c. Si de nombreux logements de luxe sont en construction, comme indiqué précédemment pour les nouvelles constructions, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements de luxe se vendent à des prix bien supérieurs au prix médian.
d. Ce n'est pas la norme historique, mais la vente d'un grand nombre de biens immobiliers anciens aura bien sûr un effet inverse sur les chiffres et entraînera une baisse des prix moyens.
e. Une diminution du nombre de ventes immobilières se répercute sur la valeur totale des biens vendus, et inversement pour les augmentations. Si les pourcentages diffèrent, cela peut s'expliquer par une variation du prix au mètre carré au cours de l'année, ou par un changement de la nature des biens vendus.
Statistiques des prix de l'immobilier en Andorre en 2026
Au deuxième trimestre 2026, les prix de l'immobilier en Andorre ont continué d'augmenter, conformément à la tendance observée ces neuf dernières années, et plus particulièrement au cours des cinq dernières années. Il est à noter que le nombre de transactions immobilières a considérablement diminué, de 11,8 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Si l'on considère le nombre total de biens vendus, la baisse est encore plus marquée, avec un recul de 35 % par rapport à la même période en 2025.
Comme nous l'avons constaté dans notre article sur les prix de l'immobilier andorran en 2025 , la réouverture soudaine des investissements étrangers a considérablement augmenté le nombre de transactions au deuxième trimestre 2025. Cependant, la hausse continue des prix observée ces douze derniers mois et le malaise général de la population face à la spéculation sur le marché immobilier andorran ont sans aucun doute également un impact sur le volume des ventes immobilières en 2026. Comparé au deuxième trimestre 2024 et à 2023, le volume total des ventes immobilières en Andorre est tout de même en hausse en 2026, comme illustré ci-dessous.
Concernant les prix, on observe un net ralentissement de la hausse annuelle constatée depuis 2021 jusqu'à présent en 2026. L'augmentation réelle entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026 ne représente que +0,21 % du prix moyen au m² des biens vendus en Andorre, ce qui laisse présager une possible stabilisation du marché immobilier, comme nous l'avions évoqué dans notre dernier article de blog de 2025. Ces chiffres ne tiennent toutefois pas compte des statistiques annuelles, qui offriront une vision beaucoup plus précise des évolutions du marché et ne seront malheureusement disponibles qu'au début de 2027.
Prix de l'immobilier en Andorre en 2026 et 2027
Comme nous l'avons mentionné en introduction, le manque de constructions neuves et la hausse des ventes de biens anciens faussent ces statistiques. De nombreux programmes immobiliers neufs en Andorre devraient être achevés d'ici fin 2027 ; nous anticipons donc une nouvelle hausse l'année prochaine, reflétant les ventes de ces biens neufs, dont le prix se situe entre 6 000 et 10 000 €/m², à titre de comparaison, les biens d'occasion se vendaient entre 4 000 et 6 000 €/m² en Andorre en 2026.
On observe actuellement une baisse notable des transactions immobilières en Andorre. Les prix affichés continuent d'augmenter malgré une stagnation générale du marché. L'augmentation du coût d'acquisition d'une résidence principale , conjuguée à la spéculation immobilière, a incité de nombreux propriétaires de biens d'une valeur de 600 000 à 700 000 € à les mettre en vente entre 800 000 et 1 million d'euros. Nombre de ces biens restent sur le marché car leur prix actuel est tout simplement excessif. Nous anticipons une hausse moyenne du prix au mètre carré des appartements d'environ 5 % d'ici fin 2026, même si une stagnation complète du marché et une relative stabilité des prix jusqu'en 2027 sont envisageables. Le manque d'offre est cependant flagrant et contribue également à cette baisse, car très peu de biens à prix raisonnable seront disponibles à l'achat en Andorre en 2026.
