Fluctuations saisonnières des prix de l'immobilier en Andorre
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Nous analysons en détail les fluctuations des prix de l'immobilier en Andorre au cours des 10 dernières années dans notre article de blog « 10 ans d'évolution des prix de l'immobilier en Andorre » . Toutefois, il nous a semblé intéressant d'examiner également les variations trimestrielles des prix sur les 5 dernières années. Cette analyse permettra de répondre aux questions suivantes : les prix de l'immobilier fluctuent-ils en hiver ou en été en Andorre ? Et quelle est la meilleure saison pour acheter un bien immobilier en Andorre : l'hiver ou l'été ?
Le graphique ci-dessous présente les données relatives aux appartements et leur prix au mètre carré. Il analyse les fluctuations de prix de l'immobilier andorran selon les saisons : hiver, printemps, été et automne.
Comme vous pouvez le constater, les prix de l'immobilier en Andorre sont légèrement affectés par les variations saisonnières. Durant la période automne-hiver (octobre-mars), la hausse des prix au mètre carré est plus marquée qu'au printemps-été (avril-septembre). Plusieurs raisons peuvent expliquer ce phénomène. Premièrement, de nombreux logements neufs sont achevés en été et en automne, période de forte activité dans le secteur de la construction grâce à un climat sec. Ces logements sont ensuite vendus pour la saison automne-hiver. Le neuf étant vendu plus cher, il n'est pas surprenant que les prix atteignent un pic durant ces saisons, coïncidant avec la fin des travaux. Deuxièmement, les compromis de vente pour les biens d'occasion sont signés environ trois mois avant la transaction. Ainsi, l'été est la période où les offres sont les plus élevées pour les ventes d'automne, et l'automne celle des offres pour les ventes d'hiver. Cela coïncide avec l' afflux touristique estival et le fait que les mentalités évoluent vers l'hiver et la possibilité d'acquérir un appartement au ski en automne.
Ce ne sont toutefois que des hypothèses. Les fluctuations de prix observées en 2024 ne suivent pas pour l'instant le modèle des années précédentes ; il nous faudra donc attendre pour voir ce que l'avenir nous réserve.
Ce qui est plus constant, c'est la baisse du prix moyen au mètre carré des appartements à l'approche du printemps-été. Cela coïncide avec la légère baisse des loyers que nous observons chaque année au printemps . Chaque hiver, Andorre accueille environ 5 000 travailleurs saisonniers, ce qui provoque une hausse des prix sur l'ensemble du marché locatif, compte tenu de la forte augmentation de la demande durant cette période. En revanche, lorsque ces travailleurs saisonniers repartent au printemps, les loyers commencent à baisser en raison de la diminution de la demande. Cette même vague de fluctuations de prix se retrouve également sur le marché de l'achat-vente.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Andorre et souhaitez optimiser votre investissement, nous vous conseillons d'acheter sans tarder, car la hausse des prix s'est poursuivie jusqu'à l'hiver 2024-2025. Quant au meilleur moment pour négocier un prix avantageux, l'expérience nous montre que le printemps est la période idéale !
