Guide des agences immobilières et des agents immobiliers en Andorre
- il y a 15 heures
- 5 min de lecture
Il peut être assez difficile de comprendre les subtilités des différences entre les professions et leur fonctionnement dans votre nouveau pays par rapport à votre pays d'origine. En ce qui concerne les agences immobilières et les agents immobiliers en Andorre, c'est l' AGIA (Association andorrane des professionnels de l'immobilier) qui gère les licences, la réglementation et les examens de cette profession.
Comment les agents immobiliers andorrans sont-ils formés ?
L'AGIA organise chaque année une formation et un examen final pour les futurs agents immobiliers andorrans souhaitant obtenir leur licence. Ce n'est qu'après avoir réussi cet examen et versé un acompte de 3 000 € à l'association qu'il est possible d'ouvrir une agence immobilière en Andorre.
L'examen AGIA porte sur divers sujets. Les thèmes généraux englobent des matières telles que la géographie andorrane et la division du pays. Les thèmes plus spécifiques abordent des aspects comme la fiscalité, la réglementation foncière et les procédures juridiques.
Jusqu'à récemment, l'examen était relativement facile à passer, principalement parce que le marché immobilier n'intéressait pas beaucoup la plupart des gens. Cependant, face à l'explosion des prix de l'immobilier ces dernières années, de plus en plus de personnes souhaitent obtenir cette qualification. À l'origine, la formation annuelle et l'examen final étaient organisés par le gouvernement. Aujourd'hui, compte tenu du regain d'intérêt et du manque de professionnalisme dans le secteur immobilier, le gouvernement a décidé d'externaliser l'examen, qui est désormais organisé par l'Université d'Andorre. La formation dure toujours plus d'un an, mais l'examen est devenu beaucoup plus difficile. Cela s'explique par l'augmentation considérable du contenu de l'examen, l'exigence de solides connaissances juridiques (ou d'une expérience dans ce domaine) et une notation très rigoureuse.
Combien y a-t-il d'agents et d'agences immobilières en Andorre ?
Selon l'AGIA, Andorre compte actuellement 315 courtiers immobiliers agréés et 262 agences immobilières. La plupart de ces agences n'agissent pas directement en tant que courtiers pour les transactions immobilières. Elles proposent plutôt d'autres services tels que la gestion et l'entretien d'immeubles, ou l'investissement immobilier et la gestion de patrimoine. Nous avons recensé 90 à 100 agences faisant de la publicité pour des services de courtage sur le marché de l'achat-vente, dont seulement 30 à 40 sont des agences immobilières en Andorre. qui travaillent principalement ou exclusivement sur le marché de l'achat-vente de biens immobiliers en Andorre
Sur le marché de l'achat et de la vente immobilière en Andorre, tous les agents immobiliers que vous rencontrerez ne seront pas agréés . En effet, parmi la quarantaine d'agences immobilières, pour la plupart exclusives, presque toutes ne comptaient qu'un seul agent agréé en interne. Cela s'explique par le fait que l'agrément AGIA n'est requis que pour la création d'une agence immobilière. Une fois l'agence créée, vous pouvez former vos agents comme vous le souhaitez, sans qu'ils aient besoin d'être agréés et de passer l'examen de l'AGIA, contrairement à vous.
Quels types d'agents immobiliers existent en Andorre ?
La grande majorité des agents immobiliers actifs sur le marché andorran sont des agents vendeurs. En effet, à l'exception de Pierce & Sharp, il n'existe aucune autre agence immobilière exclusivement dédiée à l'achat en Andorre .
Comme nous l'avons vu, de nombreuses agences immobilières agréées en Andorre ne sont en réalité ni des agences de vente ni des courtiers immobiliers ; elles proposent plutôt d'autres services, notamment :
sociétés d'investissement immobilier
Gestion et administration des bâtiments
entreprises familiales qui contrôlent le patrimoine immobilier
Les agences de relocalisation qui adhèrent à l'AGIA garantissent une commission sur les achats immobiliers de leurs clients.
Quel est le pourcentage de commission que reçoivent les agents immobiliers en Andorre ?
La commission de l'agent immobilier, entièrement à la charge du vendeur, est plafonnée à 5 % par la loi . Les vendeurs peuvent négocier un taux inférieur à ce maximum, mais cela est rare pour la vente d'un seul bien.
Quel agent immobilier choisir en Andorre ?
Au fil du temps et de l'expérience, nous avons sélectionné les agents immobiliers les plus réactifs (selon les standards andorrans !), transparents et professionnels. En fonction des biens disponibles et de l'agence qui les représente, nous choisirons pour chaque propriété l'agent idéal pour vous accompagner . Cet agent pourra changer d'un bien à l'autre afin de vous offrir un aperçu complet du marché immobilier andorran.
Existe-t-il des agents immobiliers pour les acheteurs en Andorre ?
Les agents immobiliers spécialisés dans l'achat de biens immobiliers n'ont jamais été aussi ancrés dans la culture européenne que dans d'autres régions du monde. Cependant, les choses évoluent et l'on constate une pénurie sur le marché immobilier européen. Par conséquent, on voit apparaître des agents immobiliers spécialisés dans l'achat de biens immobiliers dans les villes de toute l'Europe. En Andorre, jusqu'à présent, ces agents étaient… Un concept inédit dans le pays. Le marché immobilier andorran a considérablement évolué ces dix dernières années , et les besoins d'hier ne sont plus les mêmes. C'est pourquoi nous avons créé Pierce & Sharp, agence d'achat exclusive, afin de défendre vos intérêts dans cette nouvelle ère de l'immobilier en Andorre.
Pourquoi les agents immobiliers n'étaient-ils pas nécessaires pour les acheteurs par le passé en Andorre ?
Historiquement, la plupart des acheteurs immobiliers venaient d'Espagne et de France, voire de la région. Les ventes étaient rares, les langues communes aux deux pays, et le marché immobilier andorran était extrêmement stable, avec une faible demande et une offre abondante. On comprend donc pourquoi, jusqu'à récemment, le recours à un agent immobilier pour représenter les acheteurs n'était pas nécessaire.
Pourquoi avez-vous besoin d'un agent immobilier pour acheter en Andorre ?
Aujourd'hui, le paysage immobilier andorran est bien différent d'hier. Si les investissements étrangers en provenance d'Espagne et de France restent importants, on observe une évolution majeure au niveau de l'immigration et des investissements étrangers. Nombre de nouveaux résidents et investisseurs étrangers en Andorre sont issus de milieux de plus en plus diversifiés, ne partageant ni la culture ni la langue avec l'Andorre. Par ailleurs, l'offre immobilière stagne et, surtout, aucun registre public des transactions n'est tenu, ce qui signifie que les prix de vente historiques restent largement confidentiels. Pour en savoir plus sur les changements qui affectent le marché immobilier andorran, consultez notre article de blog : « La crise immobilière andorrane : que s'est-il passé ? ».
Les conséquences de ces facteurs expliquent la hausse continue des prix de l'immobilier en 2025 , malgré la stabilisation du marché immobilier mondial observée depuis quelques années. Surtout, sans l'aide d'un agent immobilier, un expatrié non averti peut facilement se faire arnaquer et surpayer un bien ou en acquérir un qui ne lui convient pas et présente des problèmes cachés.
C’est pourquoi nous pensons qu’il est primordial de faire appel à un agent immobilier pour l’achat d’une maison ou d’un bien d’investissement en Andorre aujourd’hui.
