Guide des locations longue durée en Andorre
Le terme « complexe » serait un euphémisme pour décrire le processus de location d'un logement en Andorre. Comme tous les marchés immobiliers, le marché locatif andorran a été affecté par les fluctuations de l' économie mondiale et la spéculation sur les prix due au manque de transparence du marché, ainsi qu'à un afflux massif d'immigrants ces cinq dernières années.
Vous trouverez une analyse détaillée des facteurs à l'origine de la crise du logement en Andorre dans notre article de blog intitulé « La crise immobilière andorrane : que s'est-il passé ? » . Quels sont les facteurs qui ont influencé le prix des locations en Andorre ?
Tout d'abord, examinons l'augmentation des prix des locations en Andorre depuis 2010...
Au cours des années 2010 À cette époque, vous trouveriez les prix suivants pour la location d'un appartement ou d'une maison en Andorre :
Studio 200-300€/mois
Appartement 1 chambre 300-500€/mois
Appartement 2 chambres 500-600€/mois
Appartement 3-4 chambres 600-800€/mois
Maison mitoyenne 800-1200€/mois
Chalet individuel 1200-1800€/mois
Prix mensuel d'une propriété à louer en Andorre en 2010
En comparaison, les loyers ont augmenté depuis 2021, d'abord à un rythme de 10 % par an, puis plus fortement vers la fin de 2022 et l'arrivée de la saison hivernale. On observe actuellement une hausse générale de 100 à 200 % par rapport aux prix de 2021, certains biens immobiliers en Andorre atteignant même 500 à 600 % de leur valeur de 2021. Voici les tarifs en vigueur en 2025 :
Studio 900-1200€/mois
Appartement 1 chambre, 1000-2000 €/mois
Appartement 2 chambres 1500-3000€/mois
Appartements 3-4 chambres, 2500-5000€/mois
Maison mitoyenne 3500-5000€/mois
Chalet 4000-10000€/mois
Prix mensuel actuel d'une propriété à louer en Andorre
Facteurs à prendre en compte lors de la location d'un bien immobilier en Andorre
Tout comme pour l' achat d'un bien immobilier , il est important de prendre en compte certaines spécificités du marché locatif andorran avant de verser les frais d'agence non remboursables. Vous trouverez ci-dessous des réponses aux questions les plus fréquentes concernant la location en Andorre, ainsi qu'un guide pratique pour la location longue durée.
Quel montant faut-il payer d'avance sur le marché locatif andorran ?
Si vous avez trouvé le bien par l'intermédiaire d'une agence, vous devrez payer :
1. L'équivalent d'un mois de loyer à titre de frais d'agence + IGI (TVA)
2. Un mois de loyer d'avance
3. L'équivalent de deux mois de loyer pour le dépôt de garantie remboursable
4. Un dépôt de garantie plus important peut être exigé si vous êtes nouveau dans le pays ou si vous n'avez pas encore de titre de séjour.
Au total, vos frais initiaux s'élèveront à un minimum de 4 mois de loyer pour obtenir les clés.
Où va mon dépôt ?
Les fonds restent sur le compte bancaire privé du propriétaire et, parfois, sur les comptes de l'agence immobilière andorrane concernée. Aucun organisme gouvernemental ni compte bancaire spécifique ne protège votre argent.
Vais-je récupérer ma caution ?
Compte tenu des informations ci-dessus, la situation peut parfois se compliquer. Dans 75 % des cas, le remboursement s'effectue sans problème. Concernant les 25 % restants , les raisons invoquées sont généralement très douteuses. Il est toujours préférable de faire appel à des professionnels de confiance pour garantir le remboursement de vos fonds.
Étapes pour obtenir un logement locatif en Andorre
Trouvez quelques propriétés qui vous plaisent.
Organisez les visites dans la semaine ou les deux semaines qui suivent la recherche des propriétés en ligne.
Prévenez l'agence si un bien vous plaît dans les 2 jours suivant la visite.
Veuillez fournir tous vos documents, y compris votre pièce d'identité, vos relevés bancaires et vos points CASS, le cas échéant.
Inscrire sur une liste d'attente potentielle / être accepté
Payer les frais de commission immobilière
Signez le contrat et payez le loyer et les dépôts de garantie à la signature.
Récupérez les clés
Combien de temps les biens locatifs en Andorre restent-ils sur le marché ?
Dans les paroisses centrales, les logements locatifs de moins de 2 000 € restent généralement sur le marché quelques jours seulement, voire parfois quelques heures. Seuls les biens situés à Pas de la Casa font exception. La demande y étant faible, les loyers y sont beaucoup plus bas et les logements peuvent y rester un certain temps. Plus le prix est élevé , plus les chances qu'un bien reste sur le marché pendant plusieurs semaines, voire plusieurs mois, indépendamment de sa localisation, sont grandes.
Facteurs influençant les prix des locations en Andorre
Période de l'année à laquelle vous commencez votre contrat
Les prix des locations en Andorre sont fortement influencés par les saisons . La hausse des loyers commence début septembre et diminue généralement légèrement fin avril, soit à la fin de la saison de ski. Cette situation s'explique par l'arrivée massive de travailleurs saisonniers pendant l'hiver, qui exerce une pression sur les loyers les plus bas et se répercute sur l'ensemble du marché.
Variations de prix entre les paroisses
Comme pour l'achat d'un bien immobilier , les prix au mètre carré pour la location en Andorre sont beaucoup plus élevés dans les paroisses du centre et de l'ouest (Andorre-la-Vieille, Escaldes, La Massana et Ordino). Vous paierez une surtaxe de 10 à 20 % dans ces paroisses .
Ensoleillement, âge, vues, bruit, accessibilité
Comme vous pouvez l'imaginer, l'ensoleillement du bien, la vue, le bruit de la circulation, la facilité de stationnement, la facilité d'accès à la capitale et l'âge de l'appartement et de l'immeuble auront un impact considérable sur la valeur locative.
Dans quelle mesure pouvez-vous négocier le prix ?
Durant la saison hivernale, à moins de proposer un logement à partir de 3 000 €, la réduction est quasi nulle. En basse saison (avril-août), elle dépend du bien, mais une baisse de prix de 5 à 10 % est généralement considérée comme raisonnable pour la plupart des locations en Andorre affichées à plus de 2 500 €.
