Guide des réglementations de construction en Andorre
La réglementation en matière de construction en Andorre est assez stricte, ce qui peut engendrer des méthodes de construction coûteuses. Construire une maison neuve en respectant les règles et les normes est possible de différentes manières, mais il est difficile de trouver en Andorre un professionnel qui propose des solutions innovantes. Par exemple, les architectes et les promoteurs ont tendance à utiliser des quantités astronomiques de béton, ce qui, dans certains cas, est excessif et fait exploser le budget. Des méthodes alternatives existent, mais il peut être difficile de trouver les professionnels qualifiés pour les valider et réaliser votre projet.
Premier pas
Lors de l'achat d'un terrain en Andorre, une étude de sol coûteuse est obligatoire avant toute autre démarche. Elle permet de déterminer la nature du sol constructible et, par conséquent, d'adapter les fondations ou de prévoir un éventuel remblayage (par exemple, si votre terrain est situé à proximité d'une colline ou d'un mur de roche). Sachez que le remblayage peut facilement absorber un tiers de votre budget. L'étude de sol étant réalisée en quelques points seulement du terrain, il est possible que la nature du sol diffère légèrement de celle observée sur l'ensemble de la parcelle.
Deuxième étape
Une fois cette étape franchie, l' ingénieur et l'architecte peuvent finaliser les calculs de structure et les plans d'étage , qui seront ensuite soumis au service d'urbanisme d'Andorre pour examen. Comme indiqué précédemment, la réglementation du bâtiment en Andorre est assez stricte, tant sur le plan structurel qu'en matière d'efficacité énergétique. Par exemple, le triple vitrage et les fenêtres à rupture de pont thermique sont obligatoires, ce qui peut impacter significativement votre budget.
En matière d' esthétique , la réglementation andorrane en matière de construction a une influence considérable, plus marquée aujourd'hui qu'autrefois. Elle précise notamment les quantités de pierre et de bois autorisées pour le revêtement extérieur. Ces quantités dépendent principalement du plan d'urbanisme de la commune et peuvent être discutées avec le service d'urbanisme de votre mairie avant le début des travaux. Par ailleurs, certaines exigences de base s'appliquent à toutes les propriétés du pays, comme l'obligation d'utiliser de l'ardoise pour la toiture.
On constate un manque de créativité esthétique, non seulement dû aux réglementations en matière de construction, mais aussi à la tendance architecturale (notamment la reproduction à l'identique de maisons cubiques) qui exploitent chaque mètre carré disponible au profit de la rentabilité. Ce type d'architecture s'explique également par le fait que la plupart des architectes sont espagnols. Les écoles d'architecture espagnoles ont fortement promu l'architecture moderne (en négligeant toute inspiration puisée dans les styles historiques locaux ou les éléments architecturaux caractéristiques d'une région), d'où la monotonie du style de construction en Andorre.
Cela dit, ces deux dernières années, des projets intéressants ont vu le jour grâce à des designers étrangers.
Dernière étape
Lorsqu'on construit une maison en Andorre , le meilleur conseil est de faire preuve de patience. L'approbation de votre projet peut prendre plus d'un an avant même le début des travaux.
