Guide pratique pour acheter un bien immobilier en Andorre
L'achat d'un bien immobilier en Andorre implique de prendre en compte certaines exigences qui diffèrent sensiblement de celles pratiquées dans d'autres pays. Non seulement notre système fiscal est différent, mais notre marché immobilier ne ressemble en rien à ceux d'Europe du Nord, d'Amérique ou d'Australasie. Dans cet article, nous vous guiderons tout au long du processus d'achat d'un bien immobilier en Andorre en répondant aux questions les plus fréquentes concernant les taxes à payer à l'achat et les démarches à suivre pour un étranger, ainsi qu'en détaillant les étapes d'une vente immobilière andorrane.
Quelles sont les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier en Andorre ?
Ouvrez un compte bancaire et, si nécessaire, commencez à négocier des offres de prêt hypothécaire ici.
Rechercher, trouver et négocier le prix d'un bien immobilier
Signez le contrat de promesse d'achat-vente et versez 10 % du prix de vente convenu à titre d'acompte pour réserver le bien et mettre fin aux autres visites.
Cet acompte est non remboursable, sauf si le vendeur n'a pas respecté les conditions du contrat ou la loi. Cela diffère de pays comme le Royaume-Uni ou les États-Unis où aucun acompte n'est exigé pour réserver un bien ou interrompre les visites.
La règle générale prévoit un délai de grâce de 3 mois entre la signature de la « promesse d'achat » et la signature des actes notariés et l'achat effectif.
Si vous achetez un logement neuf en construction, les règles sont différentes. Veuillez consulter notre article de blog « Guide d'achat d'un logement neuf en Andorre » pour plus d'informations.
Si vous résidez en Andorre depuis plus de 3 ans, passez à l'étape 5. Si vous n'êtes pas résident ou si vous y résidez depuis moins de 3 ans, vous devrez remplir une demande d'investissement étranger. Cette demande est soumise aux autorités compétentes par les agents immobiliers en votre nom. Son coût est de 300 € si vous la déposez vous-même, et le délai d'approbation est actuellement de 2 à 3 mois.
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire , convenez des conditions avec votre banque.
Payez vos impôts (ITP)
Rendez-vous à votre rendez-vous chez le notaire, la date aura été fixée à l'avance. Vous y signerez l'acte de prêt hypothécaire (le cas échéant) et l'acte de propriété. L'achat sera officiellement finalisé lors de la remise des clés chez le notaire.
Récupérez vos titres de propriété 4 à 6 semaines après l'achat, environ.
Complétez les formalités administratives auprès de votre paroisse pour vous faire enregistrer comme nouveau propriétaire.
Existe-t-il des taxes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Andorre ?
Oui, l'achat d'un bien immobilier en Andorre est soumis à des taxes. La première est un impôt appelé ITP (droit de timbre). Les frais d'acquisition, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 4 % du prix de vente convenu. Si vous achetez un logement neuf, vous serez redevable de la TVA (IGI) au taux de 4,5 % et vous serez exempté du paiement de ces frais.
Deuxièmement, le gouvernement a récemment instauré (en 2024) une nouvelle taxe sur les investissements étrangers dans l'immobilier. Cette taxe concerne aussi bien les non-résidents que les résidents ayant séjourné en Andorre pendant trois ans maximum. Il s'agit d'une taxe progressive, qui s'ajoute à l'ITP (Impôt sur les Produits Immobiliers).
- 3 % sur votre premier bien immobilier en Andorre.
- 5 % sur les achats immobiliers suivants, dans la limite de 5 propriétés.
- 8 % sur votre sixième à neuvième achat immobilier.
- 10 % sur tous les achats dépassant la limite de 10 propriétés ou sur toute vente commerciale
Des réductions importantes sont à prendre en compte lorsque le bien est destiné à la location en Andorre.
Enfin, des frais de notaire sont à prévoir. Leur calcul dépend du prix du bien, mais ils représentent généralement entre 0,7 et 1 % du prix d'achat. Le paiement de ces frais est exclusivement à la charge de l'acquéreur.
Les non-résidents peuvent-ils acheter un bien immobilier en Andorre ?
Les résidents, les non-résidents et les investisseurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier en Andorre. La fiscalité applicable à l'achat varie selon le statut (résident ou non-résident). Le gouvernement andorran autorise les investissements étrangers provenant de presque tous les pays, bien que certaines restrictions de nationalité , notamment la citoyenneté russe, empêchent actuellement les ressortissants russes d'acquérir un bien immobilier. Un autre problème potentiel concerne les banques andorranes, qui tiennent une longue liste de pays faisant l'objet de sanctions. Par conséquent, les fonds utilisés pour l'achat d'un bien immobilier pourraient être bloqués à leur arrivée en Andorre, selon leur origine. Toutefois, il existe toujours des solutions de contournement possibles avec les banques, pourvu que toutes les transactions soient effectuées dans le respect de la loi.
Existe-t-il un équivalent de Zoopla, Rightmove ou Zillow en Andorre pour consulter les prix de l'immobilier ?
Non, il n'en existe pas. En Andorre, il n'existe pas de registre public des ventes immobilières, mais il existe des moyens de vérifier les fluctuations officielles des prix. tendances en Andorre dans son ensemble, si l'on considère le prix de vente au mètre carré.
Un agent immobilier en Andorre pourrait-il m'aider à trouver un bien immobilier ?
C'est une question essentielle. La réponse est simplement oui.
En résumé, ils travailleront toujours pour le compte du vendeur et seront peu enclins à l'honnêteté, à la transparence ou à négocier un prix avantageux pour vous. Moins on vous en dit, plus le prix est élevé : c'est plus avantageux pour eux. Pour en savoir plus, consultez notre article de blog. Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier en Andorre, à quoi faut-il faire attention ?
