Prix de l'immobilier en Andorre en 2024
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Trois fois par an, le gouvernement andorran publie un rapport sur les transactions immobilières et les prix au mètre carré vendus durant cette période. Il clôture ensuite l'année par la publication d'un rapport annuel final sur les transactions immobilières. Compte tenu de la difficulté d'accès à ces rapports et du fait qu'ils sont rédigés exclusivement en catalan, nous avons jugé utile de proposer un résumé bisannuel en anglais des données officielles publiées par le gouvernement concernant les prix de l'immobilier en Andorre. Ces statistiques permettent d'appréhender l'ampleur des transactions immobilières dans le pays. Elles portent donc sur la moyenne globale de toutes les transactions, de tous les montants échangés et de toutes les surfaces vendues, et non sur les ventes individuelles de 2024.
Quels sont les éléments à prendre en compte avant d'examiner les chiffres ?
a. Les chiffres ci-dessous portent sur une période d'un à deux ans. Si vous souhaitez obtenir des données sur le prix au mètre carré vendu en Andorre sur une période plus longue, veuillez consulter notre article de blog : « 10 ans d'évolution des prix de l'immobilier en Andorre ».
b. Si de nombreux projets de construction neuve sont en cours, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements neufs se vendent à un prix plus élevé et, par conséquent, leur vente en grande quantité fera augmenter le prix moyen au mètre carré.
c. Si de nombreux logements de luxe sont en construction, comme indiqué précédemment pour les nouvelles constructions, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements de luxe se vendent à des prix bien supérieurs au prix médian.
d. Ce n'est pas la norme historique, mais la vente d'un grand nombre de biens immobiliers anciens aura bien sûr un effet inverse sur les chiffres et entraînera une baisse des prix moyens.
e. Une diminution du nombre de ventes immobilières se répercute sur la valeur totale des biens vendus, et inversement pour les augmentations. Si les pourcentages diffèrent, cela peut s'expliquer par une variation du prix au mètre carré au cours de l'année, ou par un changement de la nature des biens vendus.
Statistiques des prix de l'immobilier en Andorre en 2024
Les ventes immobilières ont commencé à ralentir en Andorre en 2024, avec une baisse globale de 11,7 % du nombre de transactions par rapport à 2023. Seules les paroisses d'Andorre-la-Vieille (+18,4 %) et de Sant Julià (+6,5 %) ont enregistré une hausse des ventes. À l'inverse, les baisses les plus marquées ont été observées à Canillo (-22,9 %) et à Escaldes (-32,5 %). Au total, 1 608 transactions immobilières ont été réalisées en Andorre en 2024.
Malgré la baisse significative du nombre total de transactions d'achat-vente en 2024, on ne peut pas en dire autant d'une baisse du prix de l'immobilier ; au contraire, les prix continuent d'augmenter en 2024 et même en 2025 .
En comparant les différentes paroisses, Andorre-la-Vieille et Escaldes restent les plus chères en 2024, probablement en raison des nombreuses constructions neuves achevées cette année-là dans ces zones. Le prix moyen au mètre carré s'élevait respectivement à 5 101,90 € et 5 407,90 €. À l'inverse, Sant Julià se retrouve en dernière position du classement des prix, avec un prix moyen au mètre carré de 2 584,50 € en 2024.
Concernant l'évolution du prix au mètre carré des appartements chaque trimestre, nous observons une légère baisse du prix au m² vendu à partir du quatrième trimestre 2023, suivie d'une hausse chaque trimestre suivant en 2024. Pour plus d'informations sur les variations trimestrielles des prix, liées en partie aux saisons, veuillez consulter notre article de blog « Fluctuations saisonnières des prix de l'immobilier andorran ».
Globalement, le marché immobilier a ralenti en 2024, et ce de manière assez marquée par rapport aux trois années précédentes. Cependant, malgré la faiblesse des ventes, ce ralentissement n'a pas freiné la hausse des prix de l'immobilier au mètre carré en Andorre, contrairement aux attentes pour cette année-là. Pour comprendre les raisons de cette situation, consultez notre article de blog : « La crise immobilière andorrane : que s'est-il passé ? »
