Prix de l'immobilier en Andorre en 2025
Trois fois par an, le gouvernement andorran publie un rapport sur les transactions immobilières et les prix au mètre carré vendus durant cette période. Il clôture ensuite l'année par la publication d'un rapport annuel final sur les transactions immobilières. Compte tenu de la difficulté d'accès à ces rapports et du fait qu'ils sont rédigés exclusivement en catalan, nous avons jugé utile de proposer un résumé bisannuel en anglais des données officielles publiées par le gouvernement concernant les prix de l'immobilier en Andorre. Ces statistiques permettent d'appréhender l'ampleur des transactions immobilières dans le pays. Elles portent donc sur la moyenne globale de toutes les transactions, de tous les montants échangés et de tous les mètres carrés vendus, et non sur les ventes individuelles de 2025.
Quels sont les éléments à prendre en compte avant d'examiner les chiffres ?
a. Les chiffres ci-dessous portent sur une période d'un à deux ans. Si vous souhaitez obtenir des données sur le prix au mètre carré vendu en Andorre sur une période plus longue, veuillez consulter notre article de blog : 15 ans d'évolution des prix de l'immobilier en Andorre.
b. Si de nombreux projets de construction neuve sont en cours, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements neufs se vendent à un prix plus élevé et, par conséquent, leur vente en grande quantité fera augmenter le prix moyen au mètre carré.
c. Si de nombreux logements de luxe sont en construction, comme indiqué précédemment pour les nouvelles constructions, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements de luxe se vendent à des prix bien supérieurs au prix médian.
d. Ce n'est pas la norme historique, mais la vente d'un grand nombre de biens immobiliers anciens aura bien sûr un effet inverse sur les chiffres et entraînera une baisse des prix moyens.
e. Une diminution du nombre de ventes immobilières se répercute sur la valeur totale des biens vendus, et inversement pour les augmentations. Si les pourcentages diffèrent, cela peut s'expliquer par une variation du prix au mètre carré au cours de l'année, ou par un changement de la nature des biens vendus.
Statistiques des prix de l'immobilier en Andorre en 2025
Au premier trimestre 2025, les transactions immobilières en Andorre ont connu une hausse de 70,9 % par rapport au premier trimestre 2024. Il est important de souligner que cette augmentation est due en grande partie à la suspension des investissements étrangers en Andorre, instaurée par la loi Omnibus entrée en vigueur en avril 2025. Avant cette modification législative, de nombreux investisseurs étrangers avaient acquis des biens immobiliers et finalisé rapidement les transactions afin d'éviter d'être bloqués dans leurs acquisitions après l'entrée en vigueur de ladite loi.
L'analyse des transactions immobilières en Andorre entre janvier et avril 2025 révèle une forte augmentation du volume des ventes pour tous les types de biens, à l'exception des biens industriels et commerciaux. La plus forte hausse concerne les appartements, les maisons et les immeubles ( 82,5 % de plus qu'au premier trimestre 2024).
En observant le prix au mètre carré des biens immobiliers vendus en Andorre en 2025, nous constatons également une augmentation de 9,4 % des prix pour tous les appartements, maisons et bâtiments, ce qui dépasse largement les augmentations de l'IPC en Andorre pour la même période (2-3 %), laissant le prix moyen au mètre carré des appartements vendus en Andorre au 1er trimestre 2025 à 4302,40 € .
Malgré les hausses apparentes, si l'on compare avec le dernier trimestre 2024, comme vous pouvez le constater dans notre article de blog « Prix de l'immobilier en Andorre en 2024 » , on observe en réalité une légère baisse ces derniers mois . Là encore, cela est probablement dû à la forte augmentation des investissements étrangers observée fin 2024, même si de nombreux autres facteurs peuvent entrer en jeu (âge des biens vendus, qualité des bâtiments et fluctuations saisonnières ).
Prix de l'immobilier en Andorre en 2025 et 2026
Il est impossible de prédire l'avenir. Cependant, si l'économie mondiale reste relativement stable (ce qui est discutable actuellement), nous anticipons un ralentissement de la hausse des prix et du volume global des transactions immobilières en Andorre dans un avenir proche. Ceci est dû à la loi Omnibus, désormais en vigueur, qui bloque une grande partie des investissements étrangers. Les investisseurs étrangers représentant un pourcentage important des acheteurs historiques sur le marché immobilier andorran, cette loi influencera clairement le volume des ventes et, par conséquent, probablement les prix au cours des deux prochaines années. Nous n'anticipons pas de baisse significative des prix en 2025, même si une diminution du volume des transactions d'achat-vente est probable au cours du prochain trimestre, bien qu'il soit impossible de l'affirmer avec certitude. Nous prévoyons plutôt une augmentation régulière des prix de l'immobilier en Andorre d'environ 5 % par an au cours des deux prochaines années, compte tenu d'une demande soutenue et d'une offre fortement stagnante. Cette situation dépend bien sûr également de facteurs internationaux (économie, marchés boursiers américains et européens, conflits armés, etc.).
