Quelle est la valeur de votre maison ? Estimation immobilière en Andorre
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Dans la plupart des pays, les agences immobilières vous donneront une bonne estimation de la valeur de votre bien avant de le mettre en vente. Certains agents immobiliers, dans d'autres pays, tenteront d'obtenir un prix de vente supérieur à la moyenne locale, mais ces prix ne varieront que modérément, de l'ordre de 2 à 10 %. Vous pouvez bien sûr faire appel à un expert immobilier pour confirmation, et dans de nombreux pays, une expertise officielle sera nécessaire pour finaliser la vente. Ce n'est pas le cas en Andorre pour l'évaluation immobilière.
Les agents immobiliers en Andorre peuvent-ils vous indiquer la valeur de votre maison ?
Oui et non. En théorie, tout membre agréé de l'AGIA peut évaluer un bien immobilier en Andorre. Le problème est que la majorité des agents immobiliers que vous rencontrerez ne possèdent pas la certification AGIA, et parmi ceux qui la possèdent, beaucoup n'ont ni les connaissances ni la formation nécessaires pour comprendre l'évaluation immobilière et ne sont soumis à aucune réglementation déontologique . Leurs estimations seront basées sur leurs propres calculs et sur des prix élevés qui leur permettent d'obtenir des commissions importantes. De nombreux agents immobiliers n'hésitent pas à prendre en charge des biens largement surévalués par le propriétaire et se contentent de rejeter la faute sur ce dernier en cas de questionnement, sans assumer la moindre responsabilité quant au prix affiché. Plus l'agence est importante, plus le risque de surévaluation est élevé. Nous estimons qu'il est possible de payer jusqu'à 20 % de plus simplement en faisant appel à certaines grandes agences immobilières. C'est là qu'un agent immobilier représentant l'acheteur s'avère indispensable.
Comment obtenir une estimation immobilière en Andorre ?
Les évaluateurs immobiliers n'existent pas comme aux États-Unis, en Europe continentale ou au Royaume-Uni. Il n'existe aucun diplôme ni certification spécifique pour réaliser une évaluation immobilière en Andorre. Seule la certification d'architecte permet d'estimer légalement un bien. Vous pouvez rémunérer un architecte officiellement inscrit en Andorre entre 300 et 900 € selon la superficie du bien pour un relevé topographique. Ces architectes ont souvent tendance à surestimer la valeur du bien dans le cadre de transactions hypothécaires (pour garantir l'obtention du prêt) et également dans l'intérêt de l'agent immobilier (pour faciliter la vente). Si vous souhaitez une évaluation véritablement honnête, assurez-vous de faire appel à votre propre architecte et non à l'agent immobilier, en précisant que l'estimation n'est pas liée à un prêt hypothécaire . Même dans ce cas, nous avons constaté des écarts importants entre les estimations officielles, ce qui montre que même ces évaluations architecturales peuvent être subjectives . Cela s'explique en partie par l'absence de réglementation éthique en Andorre concernant l'évaluation immobilière, ce qui permet à chacun, y compris les architectes, d'adopter des pratiques douteuses dans ses évaluations et d'être influencé par des tiers.
Existe-t-il des géomètres agréés RICS en Andorre ?
Aujourd'hui non, mais à l'avenir, cela pourrait très bien être le cas grâce à Pierce & Sharp . L'Espagne commence seulement à reconnaître le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) comme l'un des organismes d'évaluation les plus qualifiés au monde. En Andorre, la situation est encore plus préoccupante, puisqu'aucun géomètre expert agréé RICS n'y est disponible. Avec seulement trois formations de niveau licence et master proposées en Espagne pour obtenir cette qualification, ces formations restent difficiles à suivre, ce qui explique directement l'absence d'évaluateurs RICS en Andorre. Nous espérons faire évoluer cette situation grâce au projet de formation et de carrière de l'un de nos actionnaires .
Quelles sont les implications juridiques de l'évaluation immobilière dans ce cas précis ?
Une agence immobilière qui surévalue un bien et le surannonce n'encourt aucune conséquence juridique. Un architecte qui évalue mal un bien pourrait, en théorie, être poursuivi, mais en pratique, cela n'arrivera jamais.
Si vous ne savez pas comment contacter l'architecte compétent pour une évaluation immobilière en Andorre ou une estimation d'un bien que vous souhaitez acheter en Andorre, n'hésitez pas à nous contacter.
