Ventes immobilières en Andorre 2023
Trois fois par an, le gouvernement andorran publie un rapport sur les transactions immobilières et les prix au mètre carré vendus durant cette période. Il clôture ensuite l'année par la publication d'un rapport annuel final sur les transactions immobilières. Compte tenu de la difficulté d'accès à ces rapports et du fait qu'ils sont rédigés exclusivement en catalan, nous avons jugé utile de proposer un résumé bisannuel en anglais des données officielles publiées par le gouvernement concernant les ventes immobilières en Andorre. Ces statistiques permettent d'appréhender l'ampleur des transactions d'achat et de vente immobilières dans le pays. Elles portent donc sur la moyenne globale de toutes les transactions, de tous les montants échangés et de toutes les surfaces vendues, et non sur les ventes individuelles de 2023.
Quels sont les éléments à prendre en compte avant d'examiner les chiffres ?
a. Les chiffres ci-dessous concernent une période d'un à deux ans. Si vous souhaitez obtenir des données sur le prix au mètre carré vendu en Andorre sur une période plus longue, veuillez consulter notre article de blog : « 10 ans d'évolution des prix de l'immobilier en Andorre ».
b. Si de nombreux projets de construction neuve sont en cours, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements neufs se vendent à un prix plus élevé et, par conséquent, leur vente en grande quantité fera augmenter le prix moyen au mètre carré.
c. Si de nombreux logements de luxe sont en construction, comme indiqué précédemment pour les nouvelles constructions, cela influencera les chiffres des deux années suivantes. En effet, les logements de luxe se vendent à des prix bien supérieurs au prix médian.
d. Ce n'est pas la norme historique, mais la vente d'un grand nombre de biens immobiliers anciens aura bien sûr un effet inverse sur les chiffres et entraînera une baisse des prix moyens.
e. Une diminution du nombre de ventes immobilières se répercute sur la valeur totale des biens vendus, et inversement pour les augmentations. Si les pourcentages diffèrent, cela peut s'expliquer par une variation du prix au mètre carré au cours de l'année, ou par un changement de la nature des biens vendus.
Statistiques des ventes immobilières en Andorre en 2023
Les ventes immobilières en Andorre ont diminué de 12,1 % en 2023 par rapport à 2022. La paroisse de La Massana a enregistré la plus forte baisse des transactions, tandis que Sant Julià de Lòria a vu ses ventes immobilières augmenter de 12,5 % par rapport à 2022 .
Concernant la valeur totale, on observe une baisse de 3,8 % de la valeur totale des biens acquis par rapport à 2022. Dans les paroisses d'Ordino et d'Encamp, cette baisse atteint respectivement 65,4 % et 28,1 %. Ceci explique probablement le volume de ventes globalement plus faible dans ces paroisses en 2023 par rapport à 2022. Dans toutes les autres paroisses, on constate une augmentation de la valeur totale des ventes immobilières en Andorre.
L’analyse du prix de vente au mètre carré , présentée dans le tableau et les graphiques ci-dessous, révèle une hausse de 10,2 % pour les appartements et de 113,3 % pour les terrains en 2023. En se concentrant sur les différentes paroisses andorranes, on observe une augmentation du prix au mètre carré de 28 % à Canillo, de 19,6 % à Sant Julià et de 15,9 % à Ordino, par rapport à 2022. Les paroisses où le prix au mètre carré a baissé sont Encamp (-4,4 %) et Andorre-la-Vieille (-0,8 %) en 2023.
Enfin, en observant le prix de vente au mètre carré des appartements en Andorre et en le comparant d'une année sur l'autre, on constate une hausse continue au cours des quatre dernières années (2023-2024). L'année 2024 a débuté avec une augmentation moins marquée qu'au cours des trois années précédentes, mais elle est restée significative, atteignant pour la première fois dans l'histoire andorrane la barre des 4 092,40 € par mètre carré au premier trimestre 2024. Pour plus d'informations sur l'année 2024, veuillez consulter notre article de blog : « Prix de l'immobilier en Andorre en 2024 » .
